צור קשר

 

 
 

 

אליהו ארנד - בעלים ומנהל הוםביז!

אליהו ארנד יועץ עסקי להכפלת רווחיות העסק והבעלים של אתר הוםביז

מנחה ויוצר התכנית:

"הנחיית בעלי עסקים להרוויח 12,000₪ נוספים ויותר בכל חודש, ב-100% אחריות!"

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
כל מה שרצית לדעת על העסקים ולא היה לך את מי לשאול...
בדיוק בשביל זה הבאנו צוות יועצים, מומחים בתחומם, שישמחו לענות על כל שאלה שלך!
הצטרף בתור מומחה »

שאלות למומחים » יעוץ עסקי


    גדי
    2012-11-08 12:12:11
    שלום
    אני מתעניין לאחרונה בתחום הנדל"ן ובודק אופציות לקנות שטחים חקלאיים ולמכור אותם בטווח הרחוק ברווח מסוים .
    יש מלא חברות שמפרסמות באינטרנט לגבי שטחים חקלאיים בערים השונות , כמובן החשש שלי להשקיע סכומים גדולים בשטחים ובסוף לצאת מזה בהפסד .
    רציתי לדעת מה בדיוק אני צריך לבדוק ( מבחינה חוקית , מבחינת פוטנציאל רווח וכו .. ) לפני שאני מחליט לקנות .
    תודה רבה !

    תשובות המומחים של הוםביז:
    11.11.2012 22:36
    ענה על 276 שאלות
    בעזרת השם

    גדי היקר שלום וברכה,
    חשוב לוודא שהקרקע אכן מופשרת לבניה ולא רק בתהליכים, שכן לפעמים הליך ההפשרה יכול לקחת המון זמן יותר ממה שיהיה שווה לך לחכות.
    בנוסף בבחירה של הקרקע, רצוי לבחור מקום שהוא בגידול תושבים, קרבה לריכוזי אוכלוסיה קיימים, בתי ספר, בתי חולים, מרכזי לימוד - יכולים להוות בהחלט כיתרון!
    כדאי לבדוק עם הרשיות המקומיות את תוכניות המתאר המקומיות, על מנת לוודא שליד הקרקע שאתה הולך לקנות לא הולכים להקים כל דבר שעלול להוריד את ערך הקרקע (לדוגמא: מחלפי תנועה סואנים, מסילת רכבת, וכדומה ).
    נקודה נוספת שהייתי מציע לבדוק את תשואות הבניה לקרקעות דומות שהופשרו בעבר (במידה וישנן),
    כמובן שכל הליך הקניה צריך להיות מלווה במשרד עו"ד מוכר ואמין.

    כולי תקווה שהאמור לעיל יעזור ושתמצא את דרכך להצלחה בקרוב!
    זמין לרשותך לכל שאלה נוספת ומאחל לך שתצליח בעזרת השם בכל מעשה ידיך!

    בברכה,
    אליאסיאן אחיקם
    מייסד "יוזמה טובה" - הכוונה וייעוץ חינם להצלחה בעסקים ברוח היהדות
    Yozma.Tova@Gmail.Com



    מאיר גלעדי 10.11.2012 21:23
    ייעוץ בנושא נדל\"ן
    ענה על 99 שאלות
    לא ממליץ על שטחים חקלאיים כהשקעה. רוב הסיכויים שב 30 השנים הקרובות לא יקרה אתם כלום.מה שקורה יזמים קונים שטחים גדולים בזול מחלקים לחלקות של חצי דונם ומוכרים בהבטחות ללא בסיס.לפעמים גם שטח צמוד לבניה ישאר לתמיד שטח חקלאי ירוק והקרבה לא אומרת דבר.
    יצרה מכך.גם אם יופשרו השטחים לבניה.הרווח בסוף לא יהיה גדול לאחר שקלול ההפקעה שתהיה כ 40% ומיסים ועלויות פיתוח.עלות המימון או שווי הכסף וכדומה.עדיף להשקיע בנכס מניב מהיום הראשון שמכסה את ההשקעה לאחר 8-12שנים וגם יש סיכוי לעליית ערך.ממליץ לבדוק אזורי פינוי בינוי עתידי וכדומה או תוכניות פיתוח בעירייה שמבטיחות עליית ערך.כל זה עדיף מקרקע חקלאית שלא מניבה דבר שנים אלא גורמת להוצאות


    כהן רונן-מרטין 27.11.2012 07:42
    ניהול כלכלת המשפחה
    ענה על 268 שאלות
    אם אין לך מידע פנימי מה יופשר ומתי, יש לך בעיה. כל השטחים החקלאיים בפאתי-ערים (יופשר תוך 10 שנים) כבר די יקרים. צריך לשים לב לשטחים בעיתיים: ליד ערבים ובדואים, גליל ונגב, ליד מפעלים מזהמים, היכן שתפסיד הרבה על שטח ציבורי